伴随着圣诞节和新年的到来，天津首个高档别墅区梅江南也进入了全面亮相及收关期。这个特定区域如今已经形成了自己的品牌——获准“梅江南”注册商标。在日前每日新报等单位举办的“梅江南品牌价值论坛”论坛上，来自梅江南的4个收关项目企业老总共聚一堂，在庆祝“梅江南”注册商标获准的同时，还分别介绍了各自项目的进展状况，并就进一步塑造梅江南的整体形象及彰显各项目差异性等问题进行了研讨。

据介绍，梅江南居住区由美国泛亚易道公司进行总体规划设计以及区内景观控规设计，天津松江置业发展有限公司实施。居住区占地面积240万平方米，总建筑面积160万平方米，其中住宅建筑面积130万平方米，公用及商业建筑30余万平方米，为低容积率，低建筑密度高档住宅区。住宅建筑被分为18个功能组团，目前拥有“梅江南”商标的企业有6家，开发项目8个。已入住和将入住的项目有顺驰的半岛蓝湾、半岛豪庭；松江的汐岸国际、市政建设的香滨左岸四个项目；刚开盘及亮相的有宁发的卡梅尔、松江的水岸公馆、江胜置业的天鹅湖、浩天集团的浩天·红了天娇，红了天娇，红了天娇、水岸公馆商业街明年开工。
   
五大特点成就梅江南品牌
   
梅江南居住区52万平方米的湖非常漂亮，贯穿于整个居住区，创造了湖边两岸的生态环境，使各个居住住宅都形成了邻水而居的小岛效果居住意境。正像江胜置业理滕立波副总经等与会代表总结的：梅江南有5个得天独厚的优势：第一点首创统一规划的大型高档低密度居住区，具有是独一无二的特性；第二点是梅江南强调共享的概念，各大开发商业主可能共享的一些设施，如松江的乡村俱乐部、国际会馆的俱乐部、高尔夫俱乐部，以及大岛酒楼，包括水岸公馆的商业街；第三是统一管理，主要体现在对景观的管理，如对水系、生态环境等统一管理；第四是强强联合，梅江南是由多个开发商联手打造：松江、顺驰、江胜、宁发、浩天，项目虽定位在高端，但具体的产品又有鲜明的个性，提供了不同风格，不同生活方式的产品；第五是板块已经成熟，比较国内外开发先例，新社区的成熟需要5年到10年时间，梅江南板块已经历了5年的开发，目前居住大环境已经形成，相对于其他的高档板块而言，梅江南最为成熟，4个收关项目也将在2007年上半年完成，届时梅江南可以达到真正的成熟。
   
四个新项目个性特征
   
水岸公馆 最有外向型个性
   
水岸公馆位于梅江南中心湖区5、6#岛屿，拥有三面环水的观景视野，并与梅江南大岛酒楼隔湖相望。南北侧分别与红了天娇和卡梅尔项目隔水相邻，总建筑面积20万平方米，包括别墅、高层住宅及商业街等。临近城市交通干道的一侧设置塔式并联高层公寓，与临近中央人工湖一侧的别墅组团遥相辉映，由此形成空间体量从高到底、由密至疏的渐变的整体形态以及外向型个性。
   
水岸公馆是一个混合街区，规划主题为CORSO，就是行进、推进、活动的意思，就像在威尼斯看到的街道景象。水岸公馆的个性主要体现在街区概念里，在水岸公馆里居住者可以看到城市道路的延伸，感觉像上海新天地周边的一些项目，这里有大岛酒楼、写字楼，还有一个大型的酒店式公寓，还有水岸的休闲的商业面。从大岛酒楼看过去，是很美的景色。水岸公馆最大的特色就是没有大门，业主可以一直进去，一直到达水边，只是在开入户的时候，会有一些“门口设施”，不允许进入住户的家中。如水岸公馆的别墅是合院式组合，七、八户共用一个公共院落，居住在同一院落里。比如八户人家，可以通过一个门进去，经过公共院落再进入到每家每户，每家每户自己还有大小不同、高低错落的私自院落。公共院落外面是直接亲近到的水面，里面是自己的家庭院落，使居住者既可以享受门外的水景又有安全私密的居家氛围。
   
☆最佳圣诞节场所：会员俱乐部
   
水岸公馆的业主拥有松江三大俱乐部会员资格，三大俱乐部是松江国际俱乐部、松江团泊湖高尔夫俱乐部、松江乡村俱乐部。三大俱乐部融合了国际VIP服务的丰富人文内涵，成为水岸公馆的业主现代生活梦想的重要组成部分。俱乐部就像整个大社区的“客厅”，或者是“活动室”，不但使业主居家生活更丰富，还使左邻右里的关系更融洽。所以，松江乐部无疑是水岸公馆的业主举办圣诞庆典的最佳场所。
   
卡梅尔最有“圣诞意境”
   
卡梅尔位于梅江南8号地块，总建筑面积15万平方米，由别墅及高层水景公寓组成，力户型面积：别墅160-350平方米，公寓180-280平方米。
   
卡梅尔是天津首个纯正加州·西班牙居住社区，无论从建筑外形还是内部细节都体现了浪漫的异国居家情调，是最有“圣诞意境”的新项目。如建筑群以海湾式布局：建筑沿水岸自然排布，与曲线形水岸、道路路形成了柔美的居住形态；“港湾”处停泊的私家游艇展现了浪漫的水岸生活意境。
   
以模块的形式建造的创新独栋化联排别墅，使每户不再是简单的复制粘贴，体现出各家各户的外形不同；通过双重院落分隔的生活空间也使居家生活空间更加丰富。
   
卡梅尔的内部空间也有浓厚的圣诞亲和气氛，空间尺度协调、舒适。如强调了家庭厅和家庭庭院和的功能，每户都有家庭厅，家庭厅在房屋的最好位置，采光效果也最好，是家人聚集的地方，体现了以居住者为本的功能性。别墅有两个庭院——迎宾庭院和家庭庭院，迎宾庭院突出了迎宾纳客的环境氛围，家庭庭院则体现了家人交流空间的特点，同时有一定的私密性。
   
☆最佳圣诞节场所：家庭厅
   
卡梅尔有浓厚的家庭气氛特点，除了内外分明的院落，无论别墅还是高层公寓都另外辟出了宽大的家庭厅，还配置了真壁炉，营造了一家人围着壁炉聊天的亲和氛围，家庭厅很容易营造出圣诞的节日意境，所以是全家人过圣诞的最佳场所。
   
江胜·天鹅湖 最有奢华空间
   
江胜·天鹅湖位于梅江南10号地块，北面与梅江南中央水域接壤，建筑面积13.2万平方米，住宅由别墅及高层公寓组成，主力户型在200平方米以上。天鹅湖的整体建筑风格是以法国Port_Grimaud小镇为蓝本，以天津梅江南地区的自然、人文现状为基础营造的闲适、写意、慵懒的生活空间，无论外部环境还是室内分割都体现了放松奢华的意境。
   
天鹅湖设计中首次提出“岛屿漂移”构想，将梅江南居住区内的湖水大量引入小区。小区主水道的引入将联排别墅区相对独立出来，即有利于其自成一体，又可为小区西北侧高层建筑创造临水的亲近感。建筑组群呈西高东低的布局，以西侧的点式高层与东侧的低层TOWNHOUSE形成空间上鲜明的形态对比。
   
被誉为平层别墅的高层户型，是江胜天鹅湖在高层建筑中的建设性创新，江胜天鹅湖将别墅户型在平面上展开，以平层的空间形式实现了别墅礼仪区、交往区、私密区、功能区以及室外区的空间概念，凸显了平层空间简约而不简单的时代特征。通过空中庭院、超大叠错露台、豪华主人区以及起居厅、餐厅、家庭厅三大功能厅等明显别墅特征在平层空间中的实现，为江胜天鹅湖高层注入了浓郁的奢华感。豪华主人区，分为卧室、起居室、书房、步入式衣帽间、卫生间以及超大室外露台六项功能，更多地强调主人区的功能，重新确立主人在空间、在生活中的地位，以宠爱主人的强烈主张，极尽奢华。在平层中享受到别墅生活的品质，是简约的华丽，更是低调的高贵。
   
☆最佳圣诞节场所：豪华家庭厅
   
天鹅湖无论别墅还是高层都有大尺度家庭厅及奢华的餐厅、客厅，有布置圣诞聚会的充足空间条件，配上浪漫的空中庭院、花园，更使圣诞夜晚充满思绪万千的意境。
   
红了天娇 最有明确业主定位
   
红了天娇位于梅江南3、4号地，与水岸公馆相邻，建筑面积约10万平方米。据开发企业浩天房地产公司李晓昕副总经理介绍，凭借专门开发高档项目的丰富经验，红了天娇规划设计秉承了浩天在客户定位上的准确特点，在高档楼盘定位的基础上，确定由别墅及4栋高层(400多户)高层两种建筑形式组成。为了使别墅与高层的住宅功能和目标业主更明确，别墅突出了尊贵的独门独院、全方位采光等特点，全部采用了独体和三面采光的双拼设计；高层则突出了更随和的两户两梯、140平方米左右主力户型的空间分布，强调了让更多人能够接受的定位特点。
   
☆最佳圣诞节场所：社区会所
   
红了天娇将建设地上面积2000平方米的会员会所，有足够的社区居民融合空间，节日到来，左邻右舍亲朋好友可以在会所里欢聚一堂。（王哲）
   
链接：四个项目开发企业特征
   
水岸公馆松江集团旗下松江置业，企业承担了总体规划，对梅江南资源配置和利用有近水楼台的先天条件，开发过汐岸国际，有大家风范明年还将启动商业、写字楼等公建建设。
   
卡梅尔实力雄厚的宁发集团，总经理郭长胜转战梅江、梅江南，对地块有深厚的认识，丰富的经验，细腻和开拓精神，在产品细节方面突出。
   
天鹅湖 江胜置业，天津老牌企业之一，开发过阳光维也纳等项目。
   
红了天娇浩天集团：浩天集团为本市具有相当产业规模和资本实力的大型民营企业集团之一。天津浩天房地产开发有限公司是浩天集团的核心企业之一，专门开发高档项目，有丰富的经验，定位准确，开发过天娇园、浩天天娇源等项目。

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